Власти Ростовской области могут снизить прогноз по вводу жилья на 2024 год

План на 2023 год был выполнен лишь благодаря индивидуальному строительству
Фото «Бизнес и точка»

Ростовской области в 2024 г. нужно ввести 3,15 млн кв м жилья, сообщил на совещании в правительстве региона министр строительства Юрий Сильвестров. Рост к 2023 г. должен составить почти 6,5%, однако уже сейчас власти допускают, что цифры придется корректировать в сторону уменьшения. По мнению опрошенных «Ведомости Юг» экспертов, достичь планового годового показателя Ростовской области поможет разве что индивидуальное жилищное строительство.

Как говорит Сильвестров, по итогам 2023 г. в Ростовской области было сдано 2,96 млн кв м жилья, рост к 2022 г. составил 9,6%. При этом на долю многоквартирного жилищного строительства в этой цифре приходится лишь 1,22 млн кв м и это меньше, чем было в 2022 г. Весь остальной объем – 1,74 млн кв м – пришелся на индивидуальное жилищное строительство.

Сильвестров напомнил, что плановый показатель ввода жилья для Ростовской области формировался федеральным Минстроем еще в 2020 г., и с тех пор многое изменилось.

«Изменения, связанные с повышением ключевой ставки и ужесточением требований по льготной ипотеке, а также увеличение стоимости жилья повлекут за собой снижение покупательской способности граждан, что негативно скажется на объеме жилищного строительства. В связи с этим мы сейчас с осторожностью оцениваем каждый дом с учетом финансовых возможностей застройщиков и сроков по их обязательствам передачи жилья дольщикам», – говорит Сильвестров.

Необходимость корректировки прогнозных значений по вводу жилья, добавил министр, будет рассмотрена правительством региона по итогам работы застройщиков в I квартале 2024 г.

Губернатор Василий Голубев в ответ на это сообщил, что в ближайшее время будет проводить встречу с главой Минстроя РФ Иреком Файзуллиным и может сразу сообщить ему о возможной корректировке поставленного перед Ростовской областью плана по вводу жилья на 2024 г. Но только если существует такая необходимость. Однако заместитель Голубева по строительству Владимир Окунев заверил, что такой необходимости пока нет.

«Я уверен, что тот объем, который у нас стоит в задаче на 2024 г., мы выполним. А вот градацию между многоквартирным и индивидуальным жильем будем видеть по итогам I кв.», – пояснил он.

Как рассказал «Ведомости Юг» директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников, замедление темпов строительства многоквартирного жилья в Ростовской области было заметно еще в начале 2023 г. «Единственным вариантом сохранить темпы ввода жилья было развитие индивидуального жилищного строительства и увеличение его доли. План в 3,15 млн кв м на 2024 г. Ростовская область может выполнить, но все будет зависеть от того, насколько для застройщиков будет понятна и прогнозируема ситуация с ипотечными программами и в целом в экономике. С многоквартирными домами невозможно щелкнуть пальцами и увеличить темпы строительства. Процесс возведения одного дома – это примерно два года», – поясняет эксперт.

По этой логике, продолжает он, к заметному росту строительство многоэтажного жилья в Ростовской области должно вернуться в 2025 г., так как в 2024 г. стартует много новых проектов. Что же касается перспектив ИЖС, то, указывает Олейников, рост его объемов вполне закономерен.

«Сейчас при строительстве частного дома в Ростове можно уложиться и в 100 000 руб. за квадратный метр. Это с коммуникациями, участком, отделкой, мебелью и техникой. При этом квартиры в новостройках в среднем сегодня начинаются от 125 000 руб. за кв м. На вторичном рынке это также в среднем более 100 00 руб. за кв м. Проще построить дом, и люди постепенно уходят в ИЖС. Тем более, что там тоже есть семейная ипотека под 6%, которую можно взять на готовое жилье, покупку участка, согласование проекта и так далее. Лишь бы все это укладывалось в 6 млн руб. Грех не пользоваться», – говорит эксперт.

Накануне президент РФ Владимир Путин в ходе встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов в очередной раз высказался за продление льготной семейной ипотеки. По его словам, правительство «это точно сделает». Один из участников встречи попросил президента рассмотреть возможность распространения льготной ипотеки на вторичное жилье. Путин пообещал, что с правительством «в целом подумает над этой ситуацией».

«Дело даже не в деньгах, а в прозрачности этой операции. Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье. А когда человек [продает квартиру] человеку, здесь нужно иметь в виду риск злоупотребления», – сказал Путин.